VAREAL: Ein Stück Mannheimer Industriegeschichte
Das rund 63.000 m² große Grundstück hat eine über 150-jährige Geschichte, die bis ins Jahr 1863 zurückreicht, als Friedrich Espenschied auf dem Gelände eine Zementfabrik eröffnete. Im Februar 2023 hat AVENTOS das Gelände erworben. Wir werden es in ein nachhaltiges Gewerbequartier mit Multi-Tenant-Struktur umwandeln. Dank einer sorgfältigen Kombination aus Erhalt, Revitalisierung und Neubau entsteht nun ein Gewerbepark, der historische Substanz würdigt, moderne Arbeitswelten schafft und dabei höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Nutzerfreundlichkeit erfüllt.
Highlights
- Ob Produktion, Werkstatt, Lager, Büro oder Labor – im VAREAL mit einer Mietfläche von rund 39.860 m² findet alles seinen Platz, die Umsetzung verschiedenster Nutzungen ist flexibel möglich.
- Gelegen im etablierten Gewerbegebiet Friedrichsfeld, ist das VAREAL optimal an das Mannheimer ÖPNV-Netz sowie an den Regional- und Fernverkehr angebunden.
- Um den Bedarf an flexiblen und modernen Büro- und Produktionsflächen zu decken, werden neben der Revitalisierung bestehender Bauten auch neue Gebäude errichtet.
- Nachhaltigkeit ist im VAREAL ein zentraler Aspekt: Klimaneutralität, Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit sind integraler Bestandteil im gesamten Lebenszyklus des Areals.
Herausragende Lage – im Kleinen wie im Großen
Das VAREAL befindet sich im etablierten Mannheimer Gewerbegebiet Friedrichsfeld, umgeben von Produktions-, Logistik- und Handelsunternehmen. Auf überregionaler Ebene profitiert der Gewerbepark von seiner prominenten Lage zwischen Mannheim und Heidelberg. Seine hervorragende Lage macht das VAREAL zu einem strategisch günstig gelegenen Standort mit exzellenter Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsnetze.
Ob per S-Bahn, Bus, Auto oder Regionalverkehr – das VAREAL ist auf vielen Wegen leicht erreichbar. Mehrere S-Bahn-Stationen sind nur wenige Meter entfernt, und der Autobahnring mit sieben Autobahnkreuzen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus liegt das VAREAL nahe der wichtigsten Wasserstraße und Schienengüterverbindung Europas in Mannheim, was die Anbindung an bedeutende europäische Ost-West- und Nord-Süd-Transportrouten sicherstellt.
VAREAL: Gelebte Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit ist ein zentraler Aspekt des VAREAL, wobei Energieeffizienz, Klimaneutralität und Umweltfreundlichkeit im gesamten Lebenszyklus des Areals berücksichtigt werden. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem der Einsatz von PV-Anlagen, Smart Metering, die Förderung der Biodiversität, Angebote für E-Mobilität, ein nachhaltiges Freiraumkonzept, Green Lease („grüne Mietverträge“), das Anstreben einer DGNB Platin Zertifizierung und ein ressourcenschonendes Bauen.
